EZTEC - Relações com Investidores Mobile

Comunicado ao Mercado - EZTEC anuncia Prévia dos Resultados Operacionais do 4T16


Fechamento de 2016 com recuperação de vendas no 4T16
Companhia encerra 2016 com lançamentos de R$ 230 MM e vendas brutas de R$ 628 MM

São Paulo, 20 de janeiro de 2017 - A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg: EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do quarto trimestre de 2016 (4T16). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa. Os resultados do 4T16 têm divulgação programada para 22 de março de 2017 após o fechamento do mercado.

Lançamentos

Ao longo de 2016, a EZTEC adequou o seu padrão de lançamentos à realidade do momento econômico, o que leva em conta uma nova conjuntura de velocidade de vendas e de estoque. Logo, a Companhia lançou um VGV de R$ 205 milhões no ano.

A safra de lançamentos de 2016 foi especificamente direcionada para os segmentos de média-alta e alta renda uma vez que esses mostram maior resiliência em um período em que a renda e o crédito imobiliário para o usuário final estiveram reduzidos. Além disso, a Companhia distanciou-se do modelo de grandes projetos que predominou durante o seu boom de lançamentos, passando a optar por projetos menores voltados para a cidade de São Paulo. Esse é o caso dos três empreendimentos lançados no ano, todos localizados na Zona Sul de São Paulo: o Le Premier Moema, lançado no 1T16 com um VGV parte EZTEC de R$ 52 milhões; o Splendor Brooklin, no 2T16 com VGV de R$ 91 milhões; e, no último trimestre do ano, o Up Home Vila Mascote, de VGV de R$ 61 milhões.

A Companhia está apta a capturar oportunidades que acrescentem rentabilidade à operação, realizando no 4T16 a aquisição de 20% de participação nos projetos Royale Prestige, Tresor e Merit, além de 45% no projeto Brasiliano, alcançando a soma de 80% e 90% de participação sob a EZTEC nesses empreendimentos, respectivamente. Desta forma, considerando o incremento de recebíveis das unidades comercializadas, bem como o estoque a ser comercializado, a Companhia adicionou um VGV de R$26 milhões aos seus lançamentos de 2016, terminando o exercício com R$ 231 milhões.

Vendas e Distratos

A EZTEC apresentou no 4T16 uma melhora sensível em vendas líquidas, retornando à condição de vendas líquidas positivas. Em 2016 como um todo, a venda líquida alcançou R$ 76 milhões, dos quais R$ 39 milhões são contribuição do 4T16, que, portanto, se confirma como o melhor trimestre do ano.

Para a compreensão desse resultado, formado por vendas brutas de R$ 628 milhões e distratos de R$ 552 milhões, é válido destacar alguns pontos: [i] a velocidade de vendas brutas manteve-se relativamente estável ao longo do período, com VSO máxima de 16% no 2T16 e mínima de 12% no 3T16; [ii] dado o ciclo de menos lançamentos, a composição de estoque tende na direção de mais unidades performadas, não sujeitas a distratos; [iii] há um esforço permanente por parte da Administração de reduzir a inadimplência da carteira de recebíveis, seja através de descontos, de downgrades, ou mesmo do adiantamento do distrato.

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